Vous êtes seul, en couple ou en famille et souhaitez acheter un bien immobilier ? L'achat d'une maison ou d'un appartement offre des avantages et des inconvénients quelle que soit votre situation familiale. Dans cet article, il vous est proposé une aide pour faciliter les comparaisons.
La localisation : quelle zone géographique choisir ?
Le choix de l’emplacement de votre bien immobilier est un critère primordial. Il varie en fonction de vos désirs. Préférez-vous habiter en ville, à la campagne, à proximité de votre travail, des écoles, des commerces ?
Vous trouvez des appartements plus facilement dans les villes. Ils vous permettent d’accéder rapidement à tous les services de la vie urbaine, mais le stationnement y est souvent restreint et payant. Cependant, il existe des parkings disponibles à la location ou à la vente.
Quant aux maisons, elles sont plutôt situées un peu plus loin du centre-ville ou à la campagne. Il convient alors de posséder un ou deux véhicules pour se déplacer. En achetant une maison, vous pouvez plus aisément vous garer. Toutefois, la plupart du temps, les délais de transport s'avèrent longs.
La superficie : de combien de m² avez-vous besoin ?
Si avoir de l’espace est un critère important pour vous, il vaut mieux choisir d'acheter une maison. Ainsi, si vous vivez en famille, chaque enfant disposera d’une chambre et la pièce de vie sera plus grande que dans un appartement. Vous bénéficierez aussi de davantage de rangements. Les maisons possèdent un extérieur que vous pourrez aménager avec un coin jardin et détente. Imaginez-vous prendre vos repas à l’extérieur sous un parasol avec une table de jardin et des chaises longues pour vous détendre.
Les appartements sont d’une plus petite superficie. Mais, vous pourrez éventuellement profiter d’une terrasse ou d’un balcon. Avec ce meilleur confort, les prix grimpent vite, et en ville, vous risquez des nuisances sonores et une qualité d’air beaucoup moins bonne.
Prix à l’achat : de quel budget disposez-vous ?
Évidemment, votre future acquisition immobilière dépend de votre budget. En règle générale, le coût d’un appartement est moins élevé que celui d’une maison. Néanmoins, le prix au mètre carré dépend de la situation du bien (grande ville, quartier, commerces…), de sa superficie et de son standing. Concernant le montant des frais d’acquisition, que ce soit pour une maison ou un appartement, l’acquéreur doit régler les frais de notaire, parfois la commission de l’agence immobilière, et éventuellement, l'emprunt souscrit, dont les intérêts et l'assurance.
Différences de charges : individuelles et collectives ?
Le prix d’achat d’un bien immobilier n’est pas le seul élément à estimer dans votre budget. En devenant propriétaire, vous allez devoir régler quelques charges récurrentes. Que ce soit pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, vous aurez à payer la taxe foncière, les factures d’énergies, d’eau, Internet. En qualité de propriétaire d’une maison, vous aurez à régler, seul, l’entretien général de votre nouvelle habitation et de votre jardin, le ramonage, les réparations inattendues… et divers travaux de rénovation (toiture, chauffage…). En appartement, diverses dépenses sont à partager avec l’ensemble des copropriétaires, comme la rémunération du syndic de copropriété, que ce soit pour les immeubles ou pour certains lotissements.
Acheter un bien immobilier en Suisse : que faut-il savoir ?
En Suisse, n’achète pas un bien immobilier qui veut. Évidemment, les Suisses le peuvent, mais également, et uniquement, les ressortissants de l’U.E. (Union européenne), l’AELE (Association européenne de libre-échange) ayant un permis de séjour B ou C. et les travailleurs frontaliers. Cependant, ces derniers doivent demander une autorisation cantonale. Par ailleurs, le prix d’une maison ou d'un appartement étant très élevé, un crédit est souvent indispensable. Le financement se présente sous forme de prêt hypothécaire accessible aussi aux étrangers. Il est accepté en fonction du revenu du futur acquéreur. Les établissements bancaires suisses proposent pratiquement tous des emprunts hypothécaires. Il est ainsi possible de contacter un courtier en prêt hypothécaire qui se charge de trouver une banque proposant un emprunt à un taux intéressant.
En résumé, acheter une maison offre un plus grand espace intérieur, un extérieur privatif et un environnement calme. En revanche, le prix d’achat est généralement élevé et les charges et les frais d’entretien importants. Les distances pour joindre les commerces, les écoles… sont d’une distance fréquemment longue.
Concernant l’achat d’un appartement, le prix d’achat est moins élevé, l’entretien et les travaux sont plus abordables. La proximité avec les commerces et les services est appréciable. Malgré tout, la promiscuité avec le voisinage et la superficie moins importante peuvent poser quelques désagréments et quelques gênes. Enfin, les charges de l'immeuble sont à partager entre tous les propriétaires.
